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導讀：本文介紹了上海最便宜的房子多少錢一平方的攻略。首先，分析了上海房價的平均水平和走勢，指出上海二手房價格呈現波動下降的趨勢，主要受到國家調控政策、新冠疫情、供應量增加和人口流動性等因素的影響。其次，比較了上海內環和外環的房價差異，說明內環地段更加核心、稀缺、文化價值高，而外環地段相對偏遠、充足、特色少。最后，推薦了上海最便宜的二手房小區和新房樓盤，分別是金山衛鎮金山衛村和崇明島綠洲花園城市別墅。

上海是中國最大的城市之一，也是房價最高的城市之一。很多人都想在上海買房，但又覺得價格太貴，難以承受。那么，上海最便宜的房子到底有多便宜呢？在哪里可以找到呢？本文將為你介紹三個方面：

上海房價的平均水平和走勢

上海內環和外環的房價差異

上海最便宜的小區和樓盤

上海房價的平均水平和走勢

根據吉屋網顯示，2023年1月份，上海二手房均價為每平方米59,399元人民幣，比2022年12月份下降了0.5%。從近一年來看，上海二手房價格呈現波動下降的趨勢。

從圖中可以看出，2022年3月份是上海二手房價格的峰值，達到每平方米62,000元左右。之后開始逐漸下跌，并在2022年9月份跌破60,000元大關。2023年1月份則創下了近一年來的新低。

那么，導致上海房價下跌的原因有哪些呢？主要有以下幾點：

國家出臺了多項調控政策，限制投機炒作和過度負債購房。

新冠疫情對經濟造成了影響，導致部分購房者收入減少或失業。

上海供應量增加，新開盤項目較多。

上海人口流動性較高，部分購房者選擇回鄉或換城市。

上海內環和外環的房價差異

雖然上海整體房價下跌了，但并不意味著所有地區都是如此。事實上，在不同區域之間還存在著明顯的差異。一般來說，在內環內（指中環以內）購買住宅要比在外環（指中環以外）要貴得多。

根據吉屋網顯示，2021年時，在上海內環內最便宜的住宅預計在900萬起步。而在外環，則可以找到不到100萬就能買到的住宅。

從圖中可以看出，在內環內各個區域中，普陀區、楊浦區、虹口區相對較便宜；而黃浦區、徐匯區、靜安區則相對較貴。而在外環各個區域中，則金山區、奉賢區而在外環各個區域中，則金山區、奉賢區、崇明區相對較便宜；而浦東新區、閔行區、寶山區則相對較貴。

那么，為什么內環和外環的房價會有這么大的差距呢？主要有以下幾個原因：

內環地段更加核心，交通更加便利，配套設施更加完善，生活品質更高。

內環房源更加稀缺，供不應求，價格自然上漲。

內環住宅多為老舊小區或歷史建筑，具有一定的文化價值和保值性。

外環地段相對偏遠，交通不太方便，配套設施不夠完善，生活品質一般。

外環房源相對充足，供大于求，價格自然下降。

外環住宅多為新建小區或商品房，沒有太多的特色和歷史感。

上海最便宜的小區和樓盤

如果你想在上海買到最便宜的房子，那么你需要放棄內環的選擇，轉向外環尋找。根據安居客網站顯示，在2023年1月份，在上海最便宜的二手房小區是金山衛鎮金山衛村。該小區位于金山衛鎮中心地帶，建于1980年代。該小區共有5棟樓共300戶。目前該小區二手房均價為每平方米3,000元左右。也就是說，在這里你只需要花費9萬左右就能買到一套30平方米左右的住宅。

如果你想在上海買到最便宜的新房樓盤，則可以考慮崇明島綠洲花園城市別墅。該樓盤位于崇明島北部沙村鎮陳家村路口處。該樓盤共有2000套別墅產品。目前該樓盤新房均價為每平方米5,000元左右。也就是說，在這里你只需要花費75萬左右就能買到一套150平方米左右的別墅。

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