導(dǎo)讀：本文介紹了上海最便宜的房子多少錢一平方的攻略。首先，分析了上海房?jī)r(jià)的平均水平和走勢(shì)，指出上海二手房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)波動(dòng)下降的趨勢(shì)，主要受到國(guó)家調(diào)控政策、新冠疫情、供應(yīng)量增加和人口流動(dòng)性等因素的影響。其次，比較了上海內(nèi)環(huán)和外環(huán)的房?jī)r(jià)差異，說(shuō)明內(nèi)環(huán)地段更加核心、稀缺、文化價(jià)值高，而外環(huán)地段相對(duì)偏遠(yuǎn)、充足、特色少。最后，推薦了上海最便宜的二手房小區(qū)和新房樓盤，分別是金山衛(wèi)鎮(zhèn)金山衛(wèi)村和崇明島綠洲花園城市別墅。
上海是中國(guó)最大的城市之一，也是房?jī)r(jià)最高的城市之一。很多人都想在上海買房，但又覺(jué)得價(jià)格太貴，難以承受。那么，上海最便宜的房子到底有多便宜呢？在哪里可以找到呢？本文將為你介紹三個(gè)方面：
上海房?jī)r(jià)的平均水平和走勢(shì)
上海內(nèi)環(huán)和外環(huán)的房?jī)r(jià)差異
上海最便宜的小區(qū)和樓盤
上海房?jī)r(jià)的平均水平和走勢(shì)
根據(jù)吉屋網(wǎng)顯示，2023年1月份，上海二手房均價(jià)為每平方米59,399元人民幣，比2022年12月份下降了0.5%。從近一年來(lái)看，上海二手房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)波動(dòng)下降的趨勢(shì)。
從圖中可以看出，2022年3月份是上海二手房?jī)r(jià)格的峰值，達(dá)到每平方米62,000元左右。之后開(kāi)始逐漸下跌，并在2022年9月份跌破60,000元大關(guān)。2023年1月份則創(chuàng)下了近一年來(lái)的新低。
那么，導(dǎo)致上海房?jī)r(jià)下跌的原因有哪些呢？主要有以下幾點(diǎn)：
國(guó)家出臺(tái)了多項(xiàng)調(diào)控政策，限制投機(jī)炒作和過(guò)度負(fù)債購(gòu)房。
新冠疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)造成了影響，導(dǎo)致部分購(gòu)房者收入減少或失業(yè)。
上海供應(yīng)量增加，新開(kāi)盤項(xiàng)目較多。
上海人口流動(dòng)性較高，部分購(gòu)房者選擇回鄉(xiāng)或換城市。
上海內(nèi)環(huán)和外環(huán)的房?jī)r(jià)差異
雖然上海整體房?jī)r(jià)下跌了，但并不意味著所有地區(qū)都是如此。事實(shí)上，在不同區(qū)域之間還存在著明顯的差異。一般來(lái)說(shuō)，在內(nèi)環(huán)內(nèi)（指中環(huán)以內(nèi)）購(gòu)買住宅要比在外環(huán)（指中環(huán)以外）要貴得多。
根據(jù)吉屋網(wǎng)顯示，2021年時(shí)，在上海內(nèi)環(huán)內(nèi)最便宜的住宅預(yù)計(jì)在900萬(wàn)起步。而在外環(huán)，則可以找到不到100萬(wàn)就能買到的住宅。
從圖中可以看出，在內(nèi)環(huán)內(nèi)各個(gè)區(qū)域中，普陀區(qū)、楊浦區(qū)、虹口區(qū)相對(duì)較便宜；而黃浦區(qū)、徐匯區(qū)、靜安區(qū)則相對(duì)較貴。而在外環(huán)各個(gè)區(qū)域中，則金山區(qū)、奉賢區(qū)而在外環(huán)各個(gè)區(qū)域中，則金山區(qū)、奉賢區(qū)、崇明區(qū)相對(duì)較便宜；而浦東新區(qū)、閔行區(qū)、寶山區(qū)則相對(duì)較貴。
那么，為什么內(nèi)環(huán)和外環(huán)的房?jī)r(jià)會(huì)有這么大的差距呢？主要有以下幾個(gè)原因：
內(nèi)環(huán)地段更加核心，交通更加便利，配套設(shè)施更加完善，生活品質(zhì)更高。
內(nèi)環(huán)房源更加稀缺，供不應(yīng)求，價(jià)格自然上漲。
內(nèi)環(huán)住宅多為老舊小區(qū)或歷史建筑，具有一定的文化價(jià)值和保值性。
外環(huán)地段相對(duì)偏遠(yuǎn)，交通不太方便，配套設(shè)施不夠完善，生活品質(zhì)一般。
外環(huán)房源相對(duì)充足，供大于求，價(jià)格自然下降。
外環(huán)住宅多為新建小區(qū)或商品房，沒(méi)有太多的特色和歷史感。
上海最便宜的小區(qū)和樓盤
如果你想在上海買到最便宜的房子，那么你需要放棄內(nèi)環(huán)的選擇，轉(zhuǎn)向外環(huán)尋找。根據(jù)安居客網(wǎng)站顯示，在2023年1月份，在上海最便宜的二手房小區(qū)是金山衛(wèi)鎮(zhèn)金山衛(wèi)村。該小區(qū)位于金山衛(wèi)鎮(zhèn)中心地帶，建于1980年代。該小區(qū)共有5棟樓共300戶。目前該小區(qū)二手房均價(jià)為每平方米3,000元左右。也就是說(shuō)，在這里你只需要花費(fèi)9萬(wàn)左右就能買到一套30平方米左右的住宅。
如果你想在上海買到最便宜的新房樓盤，則可以考慮崇明島綠洲花園城市別墅。該樓盤位于崇明島北部沙村鎮(zhèn)陳家村路口處。該樓盤共有2000套別墅產(chǎn)品。目前該樓盤新房均價(jià)為每平方米5,000元左右。也就是說(shuō)，在這里你只需要花費(fèi)75萬(wàn)左右就能買到一套150平方米左右的別墅。